2元/斤收小麦换房子，最高可抵16万房款；
5元/斤收大蒜抵首付，爱心助农，轻松安家；
买房即送200斤土猪……
看到这里，你会不会觉得自己走错片场，以为这是一个三农公众号？
谁能想到，这些都是房地产开发商近期的促销策略。
房地产+三农，可谓是一条另辟蹊径的道路。
如果你觉得这都是三四五线城市的现状，那我们来看看其它城市的：
珠海一人购房全家帮，直系亲属公积金可帮支付首付款；
佛山三水派发1000万元购房消费券；
玉林进城买房送工作，开通常态化购房直通车，组织群众进城看房……
官方加BUFF，房源购买推荐单位为官方署名，不得不说这才是真·全民营销。
更厉害的是，青岛某街道将购房纳入考核，恶意不买房者，或者在银行查巨额存款者，一律谈话提醒。
继恶意返乡，现在又多了一个恶意不买房。
不过作为一线城市的广州，在放松调控和鼓励买房方面还是很克制的，毕竟市场供需矛盾摆在这里，过松，不一定对刚需置业者好，但基本对开发商有利。
上半年的“毕业潮”刹停了不少购房者的买房路，大家都在感叹买房难时，官方还是释放了一些稳人心的消息：
· 推动实际贷款利率稳中有降，近期确实放款速度加快，贷款审批的流程也有所改善；
· 加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应，给购房者更多选择；
· 第二批集中供地诚意满满，不乏市中心优质地块；
· 公积金提高每月提取额度，从600提高到900，对于受疫情影响延迟还款的购房者不作逾期处理。
另外，多盘促销降价消息刷遍全网，其中不乏市区豪宅盘，具体可回顾《市区“豪宅”纷纷掉价，要不要入手呢？》。
在我看来，广州的克制带着人文温度，不激烈也不寒人心。它只是在用别的方式告诉大家，广州正在逐步挤出房地产的水分，让购房者不必过于担心。
那在官方和开发商都释放善意的时候，我们该怎样选择？
开发商+官方双管齐下，
是否真的是上车时机？
对于刚需来说，算是。
人们熟知的楼市规律：暴涨——高位——调控——缩量——微跌——横盘——暴涨中不断循环，而横盘期是一个比较理想的买点。
如何判断横盘期，就是楼市调控后，多关注成交量，量跌后果就是价跌，价跌之后一般横盘，譬如现在。
目前， 利率，房价，市场环境都是不算严峻，尤其对于卖一买一的置换买家。
其次，市场下行，为了拼业绩，捞客户，开发商不是卷价格就是卷产品，以往市区遍地10W+，现在陆续回归到7字头，8字头；在货量大的板块，开发商更加注重户型、园林的打磨，提升自己产品力。
总而言之，谁也无法预测哪里是底哪里是顶，横盘期什么时候完结，横盘期多看房，横盘一段时间后不妨入手。
村花觉得现在政策更多是回调，把前两年的泡沫挤干净，让各大楼盘价格回归均值，涨得太多了，就会向平均值移动下跌。
横盘期，“恶意不买房”≠可以随便买房
其实，有网友也担心，开发商频出低价盘，打破板块价格，是不是资金链紧缺，未来是否有暴雷风险？
这个不能作为判断企业是否暴雷的依据，要综合节点和开发商背景分析，譬如网友担心的*利，在端午和618两个节点低价出货，现在已经保送进前三了，意图很明显，降价要业绩。
所以，降价盘到底能不能买，要分情况：
第一种是原本价格虚高的楼盘，比周边竞品贵一截，但产品不突出，多见于一些地价比较贵的项目，但这类楼盘本身没有太多硬伤，到了一定时间卖不出去自然会降价促销甚至亏本卖回笼资金，可以关注；
第二种，项目本身的缺点比较明显，包括地段、交通、配套、户型等，这种不建议购买，因为不利于未来置换；
第三种，则是整个品牌项目不分时段，全线降价，而且降价幅度明显，譬如7折、8折等，则有可能资金流比较紧张，需要注意，可以关注该房企的人力流动情况和拍地情况。
看中则买，没看中则慢慢挑
村花认为，以下两个条件，满足其中一个，即可出手：
① 看中的房子起码能打个七八十分，没有硬伤的部分，并且在预算内，可以考虑，毕竟有些楼盘卖完这波就没有了，也不存在半山腰的问题。
② 市面上价格依旧坚挺的网红盘。通常都是地段和产品比较突出，核心地段，稀缺景观的房子，卖一套少一套，错过这个村也就没这个店了。
以下两种购房者，则可以继续慢慢挑选：
① 遇到的房子只符合购房需求的60%，那不必着急购买，因为房住不炒是大基调，楼价在这么短时间内再次上涨的几率微乎其微；另外，去年首批集中拍地，超七成成交地块尚未开盘，未来入市货量不小，选择余地很多。
② 预算有限，只能够得着存量大的外围板块，则更加要精挑细选。一套房子不会住一辈子，周边竞品越多，未来在二手市场竞争越大，楼盘品牌、物业、户型、朝向都会是加分项，这时候考虑得要更全面些。
END
楼市降价窗口期其实很短，既然抄不了底，合适价位上车也是可以的，房住不炒，我们只是善意的买房人。
