中新经纬10月11日电 题：上半年23家典型房企，仅2家出租率正增长
作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官
进入2022年四季度，疫情对商业地产影响仍在持续，购物中心的经营压力在加大。
从披露业绩的23家典型上市商业企业来看，2022年上半年，23家企业的整体商业收入为588.5亿元，同比2021年上半年微增2%。克而瑞资管监测的重点城市中购物中心，上半年显现客流量减少、平均空置率走高的低迷态势。预计下半年购物中心的运营压力仍将持续。
典型企业平均出租率显著下降
2022年以来，疫情反复，客流量下降成为商业购物中心面临的一大现实问题。克而瑞资管数据显示，2022年上半年，样本购物中心日均客流历经了3月底的低谷期后逐月走高，6月，日均客流量超过了17000人，但整体尚低于2021年同期水平，典型如上海，一些典型标杆项目客流仅恢复8-9成。
与此同时，2022上半年，购物中心开店活力有所减弱，重点12城开关店比跌至1以下，随着关店潮来临，重点城市购物中心空置率持续上行。
克而瑞资管数据显示，除深圳外，购物中心平均空置率持续上行，其中广州、武汉三季度平均空置率已接近10%。深圳、杭州空置率较稳定，三季度平均空置率约为3%。
此前，克而瑞资管曾对上海20家大型购物中心空铺情况进行调研，结果发现，从“铺位空置率”来看，20个大型购物中心样本平均空铺率已达到9%。
此外，2022年8月，克而瑞资管对36家社区商业空铺情况调研后发现，样本项目整体平均空铺率达到了17%。
