ST国安2022年12月29日公告，公司全资子公司国安水清木华房地产开发有限公司控股子公司国安（海南）体育文化发展有限公司下属的海南高发置业投资有限公司（以下简称“海南高发”）与澄迈同鑫实业有限责任公司（以下简称“澄迈同鑫”）于近日收到澄迈县综合行政执法局出具的《行政处罚决定书》（澄综执罚字[2022]第ZG060号）。因海南高发与澄迈同鑫涉嫌未按规划报建方案建设项目，澄迈县综合行政执法局决定对其进行处罚。
经调查核实，海南高发置业投资有限公司、澄迈同鑫实业有限责任公司涉嫌未按规划报建方案建设中信国安体育文化产业基地(南区)项目，违法建设面积为34704.25平方米，建设工程造价为92235595.86元人民币，违法收入为123542900元人民币。
本次《行政处罚决定书》涉及没收违法收入1.23亿元，并处建设工程造价10%的罚款0.09亿元，处罚金额总计1.33亿元，经初步测算，该事项对公司合并口径的净利润影响金额约为7300万元，最终实际影响以公司年度审计结果为准。
据老城经济开发区管理委员会两次发布的规划公示显示，中信国安体育文化产业基地(南区)项目，主要涵盖高层产权式酒店、会所低层产权式酒店等产品内容。对应的项目正是是位于澄迈盈滨半岛的中信·国安海岸项目。
项目效果图
公开信息披露，中信国安·国安海岸项目位于澄迈县盈滨半岛旅游度假区。项目总占地约305亩，总建筑面积约16万平米，综合容积率约0.79，绿地率约为40%，总户数1604户，包含了高层公寓和洋房、别墅多种产品。
项目规划有滨海体育公园，计划建设足球场、篮球场、网球场、亲子乐园、健身慢跑道等体育运动设施配套。
按照澄迈综合执法局的处罚内容，违建面积达到了34704平米，占据整体项目建面的接近1/4，违建率超过了20%！
一些销售平台近期的销售动态里，国安海岸目前依然在售，在售公寓和别墅产品，公寓主力户型建面约65-77㎡两房，总价85万元/套起；别墅产品建面约101-152㎡，总价273万元/套起（毛坯）；近期推出特价房活动。
作为老牌国企，又有着中信背景，但中信国安的日子并不好过，资金链危机早已公开化。2022年1月，北京一中院裁定中信国安破产重整，3月28日，北京破产法庭发布中信国安重整战略投资者招募公告，要求战投资金实力不低于400亿元，深陷破产困局。
这种危机效应自然蔓延到下层项目，作为入市已经超过5年的老牌大盘，中信·国安海岸近期在用户端，也问题不断。各大申诉平台上，关于项目的投诉案例时有发生。
小易简单收集了几例：
投诉案例1
诉求内容：其于2016年购买******国安海岸小区星空墅，开发商承诺2018年交房，但至2022年10月27日迟迟未交房，也不知目前是什么进度，也联系不上任何负责人。
官方回复：“该项目尚未申请办理联合验收手续，因此未达到交付条件。”
投诉案例2
诉求内容：***国安海岸住宅区迟迟未交房，开发商原定2019年6月30日交房，随后拖到2019年12月底，多次拖延后至今2022年11月仍未交房，开发商称当地规划局验收不通过导致多次拆装影响进度。
官方回复：“项目未按规划报建方案建设。县资规局已督促开发商对违规建设进行整改，目前开发商正在整改。”
投诉案例3
诉求内容：其2019年购买了******迎滨半岛国安海岸房子，但房子到2022年还迟迟未交房，也没有给明确答复到底还能不能交房，房子是否已经烂尾希望给明确的答复，请职能单位核实处理。
官方回复：“项目未按规划报建方案建设。县资规局已督促开发商对违规建设进行整改，目前开发商正在整改。”
投诉案例4
诉求内容：其2020年购买******国安海岸小区，原预计2021年底交房，至今还未交房，故来电咨询是何原因，请职能单位核实告知。
官方回复：“该项目存在擅自加建情况，造成建筑面积增加，较土地出让容积率增加，所以无法通过验收”
投诉案例5
诉求内容：其于2020年9月购买******国安海岸小区房屋，其表示开发商承诺2020年12月31日交房，但至2022年10月27日还未交付房屋。开发商告知相关部门验收未通过，但没有具体告知是何原因无法通过。其认为不合理，其要告知准确的交房时间及迟迟未交房赔偿的违约金，或申请退房需多久才能到账，故来电反映，请职能单位核实处理。
官方回复：“该项目存在擅自加建情况，造成建筑面积增加，较土地出让容积率增加，所以无法通过验收。”
投诉案例6
诉求内容：***国安海岸住宅区迟迟未交房，开发商原定2019年6月30日交房，随后拖到2019年12月底，多次拖延后至今2022年11月仍未交房，开发商称当地规划局验收不通过导致多次拆装影响进度，故来电咨询验收失败的原因，并希望督促开发商进行整改尽快验收成功，请职能单位核实处理。
官方回复：“项目未按规划报建方案建设。县资规局已督促开发商对违规建设进行整改，目前开发商正在整改。”
整体看下来，都是交房问题，整改问题，以及协商退款因资金问题没有及时退款的问题。但是，最突出的还是交付问题，根据上面的投诉情况，可以看出，时间最久得，有从2016年买房，至今仍未交付的，整整超过6年时间。大牌国企开发的度假项目，看来也不是就一定上了“保险栓”，这几年，交付问题从国企到民企，时有发生，海南的度假投资客们，以后买房更得擦亮眼睛了！
